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判解判例
  • 高雄律師陳政宏:『民事判決要旨-默示分管契約』
    2015/6/29
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關於公寓大廈區分所有權人間就公寓大廈共用部分或

基地空地部分,約定由某特定區分所有權人或共有人

使用時,該分管契約的成立及其對區分所有權受讓人

的繼受效力問題,最高法院98年度台上字第2426號判

決,可供參考。最高法院於該號判決中指出,此一分

管契約之成立,可依「明示」意思表示為之,亦可依

「默示」意思表示為之,而「單純之沈默」,依交易

上之慣例或特定人間之特別情事,在一般社會之通念

,可認為有一定之意思表示者,亦非不得謂為「默示

之意思表示」,公寓大廈等集合住宅之買賣,建商與

各承購戶約定,公寓大廈之共用部分或其基地之空地

由特定共有人使用者,各共有人間對各自占有管領之

部分,互相容忍,對於他共有人所占有土地之使用、

管理,未予干涉,歷有年所,即非不得認有「默示分

管契約」之存在,於此情形,倘共有人已按分管契約

占有共有物之特定部分,他共有人嗣後將其應有部分

讓與第三人,除有特別情事外,其受讓人對於分管契

約之存在,通常即有「可得而知」之情形,而應受分

管契約之拘束。類似問題,另可參閱最高法院96年度

台上字第2025號判決、最高法院97年度台上字第909號

判決。

(最高法院98年度台上字第2426號判決)

資料來源:司法院