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判解判例
  • 高雄律師陳政宏:『民事判決要旨-使用借貸契約對』
    2015/9/1

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使用借貸契約係債之關係,僅於當事人間有其效力,

房屋買受人並不當然繼受其前手與土地所有人間之使

用借貸關係,原則上固不得執該關係主張其有使用坐

落土地之權利。然土地受讓人若明知房屋所有人係基

於土地讓與人間債之關係而占有房屋坐落之土地,且

經斟酌房屋使用土地之狀態及房屋之使用目的等項後

,如可認土地所有人行使所有權,違反誠信原則或公

共利益,仍應駁回其請求。查系爭房屋坐落於系爭土

地上之權源,原為台北市政府與國民黨間之使用借貸

契約,依該房屋使用目的及情狀,使用借貸之目的尚

未達成,國民黨之終止契約為不合法,而上訴人明知

系爭房屋係因上開使用借貸關係而坐落於系爭土地上

,且系爭房屋向供公眾使用等情,為原審合法認定之

事實,則依前揭說明,原審衡量系爭房屋拆除所致公

共利益之損害,與上訴人因此所得受之利益後,以上

訴人行使系爭土地所有權而請求拆屋還地,有違公共

利益,屬權利濫用等情,於法洵無違背。

(最高法院99年度台上字第1705號判決)

資料來源:司法院

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