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判解判例
  • 高雄律師陳政宏:『民事判決要旨-基地承租人之優』
    2015/9/15

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民法第426條之2及土地法第104條所定之「基地承租人

之優先承買權(優先購買權)」,係基於各該法律之規定

,對「基地出賣人」而生「先買特權(先買權)」之形成

權,此項優先承買權對出賣人具有相對之物權效力,承

租人一旦行使該權利,即係對出賣人行使買賣契約訂立

請求權,亦即請求出賣人按其與第三人約定之同樣出賣

條件補訂書面契約。是以上揭二條文所稱之「出賣條件

以書面通知」及「出賣通知」者,係專指「出賣人」將

同樣出賣條件(諸如買賣標的、範圍、價金、付款、瑕疵

擔保等是)對優先承買權人而為通知而言,不包括買受該

基地第三人之通知在內。

(最高法院99年度台上字第1699號判決)

資料來源:司法院

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