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判解判例
  • 高雄律師陳政宏:『民事判決要旨精選-土地法第一』
    2016/3/22

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租用建築房屋之基地,須承租人積欠租金額,除以擔保現金抵

償外,達二年以上者,出租人始得終止租約收回基地,土地法

第一百零三條第四款定有明文。上開擔保金抵償租金之規定,

為民法租賃條款之特別法,雖僅就未定有期限之租賃而設,然

在有期限之租賃實具有同一之法律理由,自應類推適用。又上

開規定之旨趣在保護承租人權益,避免其因一時資力不足即遭

出租人終止租約,致其租地建屋之心血付之一炬,故不得以特

約排除法律所設之限制,為強制規定,如有違反,應屬無效。

(最高法院102年度台上字第833號)

資料來源:司法院